ReNews.plQBusiness.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
renews.pl
koktajl
 

Skyline Tracker. Warszawski rynek biurowy - I połowa 2017 roku

wykres


Podaż na rynku nieruchomości biurowych w Polsce rośnie dynamicznie, a w ciągu ostatnich 10 lat zasoby w Warszawie zwiększyły się ponad dwukrotnie. Najnowszy cykliczny raport pt. Skyline Tracker międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield poddaje szczegółowej analizie planowaną podaż nowoczesnej powierzchni biurowej.


Skyline Tracker. Warszawski rynek biurowy - I połowa 2017 roku


Największy wzrost dostępnej powierzchni biurowej odnotowano w trakcie ostatnich 18 miesięcy. W tym czasie deweloperzy oddali do użytkowania 540 000 mkw., co przełożyło się na 11,5% wzrost podaży. Rekordową liczbę mkw. powierzchni biurowej – aż 410 000 dostarczono w 2016 r. Zasoby stolicy na koniec pierwszego półrocza 2017 osiągnęły ponad 5,1 mln mkw.


- Dynamiczny rozwój rynku biurowego, który obserwowaliśmy w Warszawie przez ostatnie półtora roku przyczynił się do zmian w geografii dwóch z trzech najbardziej rozwiniętych stref biurowych stolicy. Strefa Ścisłego Centrum rozszerza się na zachód i północ, a strefa Centralnego Obszaru Biznesu na północ i wschód – mówi Kamila Wykrota, partner, dyrektor działu doradztwa i analiz rynkowych, Cushman & Wakefield w Polsce.


Obecnie 60% istniejącej powierzchni zlokalizowane jest w trzech najmocniej rozwiniętych strefach biurowych stanowiących jedynie 4% całkowitej powierzchni miasta: Centralnym Obszarze Biznesu, ścisłym Centrum i na Służewcu.


Pod koniec czerwca 2017 r. w budowie znajdowało się 720 000 mkw. nowej powierzchni biurowej, z czego 67% zlokalizowane jest w Centralnym Obszarze Biznesu i w strefie City Center West. Łączna powierzchnia sześciu największych projektów realizowanych obecnie w Warszawie wynosi 370 000 mkw. (ponad połowa powierzchni w budowie), to budynki: Varso, Warsaw Hub, Mennica Legacy, Generation Park, Spark i Spinnaker.


- Przewidujemy, że podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie w 2017 r. wyniesie 320 000 mkw., czyli nieco powyżej średniej z lat 2012-2016. W kolejnych dwóch latach spodziewamy się oddania do użytku 190 000 mkw. (2018 r.) i 315 000 mkw. (2019 r.) Natomiast w 2020 r. jeśli warunki ekonomiczne się nie zmienią i deweloperzy zrealizują swoje plany, w stolicy padnie nowy rekord z 430 000 mkw. nowej powierzchni biurowej oddanej na rynek – mówi Kamila Wykrota i dodaje - Mimo, iż tempo rozwoju warszawskiego rynku biurowego w porównaniu rok do roku wykazuje znaczne różnice, jest ono na tyle stabilne, że średni poziom podaży w dłuższej perspektywie zmienia się nieznacznie. To świadczy o tym, że warszawski rynek biurowy osiągnął kolejny etap dojrzałości.


Wzrost podaży powierzchni z 2016 r. spowodował, że pod koniec pierwszego kwartału 2017 r. stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 14%, w porównaniu do 7% w 2012 r. Z uwagi na prognozowaną silną absorbcję netto i spadek aktywności deweloperów, w 2018 r. ma ona jednak spaść do poziomu 13,5%.


- Najemcy coraz częściej wybierają powierzchnię biurową położoną w centralnych lokalizacjach, z tego powodu przewidujemy wzrost liczby inwestycji realizowanych w Centralnym Obszarze Biznesu. W 2021 roku powinien on wynieść 37% (310 000 mkw.). Dodatkowo w trakcie najbliższych trzech do pięciu lat, będziemy mogli zaobserwować rosnące zainteresowanie nowymi obszarami takimi jak City Center North, obszar wokół skrzyżowania ul. Sobieskiego i Beethovena w obrębie strefy Mokotów oraz na Pradze w strefie wschodniej. Wszystko za sprawą rozbudowy infrastruktury, rewitalizację postindustrialnych przestrzeni miejskich oraz holistycznego podejścia do planowania przestrzennego – mówi Kamila Wykrota.


Więcej informacji w raporcie:

Skyline Tracker. Warszawski rynek biurowy - I połowa 2017 roku


Źródło: Cushman & Wakefield

16.08.2017


Tagi: warszawski rynek biurowy


SPOTKANIA BIZNESOWE

PLATFORMA ZAKUPOWA - ZOBACZ I SKORZYSTAJ!

giełda

Łączymy sprzedających i kupujących na wspólnej platformie elektronicznej...

DO WYNAJĘCIA W ŚRÓDMIEŚCIU WROCŁAWIA

giełda

Do wynajęcia hala z przeznaczeniem na cele produkcyjno-magazynowe przy ul. Góralskiej we Wrocławiu...

KOWR WE WROCŁAWIU - NOWE OFERTY!

KOWR O/Wrocław prezentuje nieruchomości zabytkowe i grunty inwestycyjne, na które...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

WCL oferuje do wynajęcia obiekt magazynowy o pow. 1650 m2 z 12 bramami...

KINNARPS - MEBLE

foto

Kinnarps wprowadza na rynek dziewięć nowych tkanin wybranych we współpracy...

WEŹ UDZIAŁ. ZAPRASZAMY!

giełda

9 listopada 2017, w Airport Hotel Okęcie**** w Warszawie, po raz 16-ty odbędzie się Gala konkursu polskiej branży nieruchomości...