ReNews.plQBusiness.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
renews.pl
SPOTKANIA BIZNESOWE
 

Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie - I połowa 2018

wykres


Według raportu międzynarodowej firmy doradczej Cresa „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w I połowie 2018 r.”, wolumen transakcji najmu powierzchni biurowej przekroczył 58% średniej rocznej z ostatnich 5 lat. Duża aktywność najemców w stolicy generowana jest głównie przez sektor usług profesjonalnych i IT.


Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie - I połowa 2018


– Coraz liczniejsza grupa obecnych na rynku większych najemców rozważa renegocjacje umowy jako alternatywę dla procesu relokacji. Taka sytuacja wynika z niskiej dostępności wolnej powierzchni oraz rosnących oczekiwań finansowych właścicieli budynków – w szczególności tych położonych bliżej centrum. Na zmianę tego stanu będzie można liczyć dopiero pod koniec 2019 r., kiedy to na rynek trafi kolejna fala nowej podaży. Mniejsze firmy wciąż mają szansę na znalezienie nowego biura w atrakcyjnej lokalizacji i to zarówno w formule tradycyjnego najmu, jak i coworkingowej – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.


Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły rok do roku o prawie 5% i aktualnie wynoszą 5,41 mln mkw. Od początku roku do użytku oddano 15 projektów, m.in.: Equator IV (19.200 mkw., Karimpol), CEDET (14.300 mkw., Immobel), Centrum Marszałkowska (13.100 mkw., BBI Development / WSS Społem), a aktywność deweloperska koncentrowała się w strefach centralnych. W drugiej połowie roku nie spodziewamy się oddania do użytku większych obiektów biurowych.


Suma transakcji wyniosła w pierwszej połowie 2018 roku ponad 420.000 mkw. Zdecydowaną większość stanowiły nowe umowy (66,1%), w następnej kolejności były to renegocjacje (24,0%) i ekspansje (9,9%). Największymi transakcjami na rynku były następujące umowy na wynajem powierzchni biurowej: wynajęcie 14.800 mkw w budynku Piękna 2.0 (poufny najemca), wynajęcie 13.500 mkw. przez Cambridge Innovation Center w Varso II i renegocjacja umowy przez LOT w biurowcu PLL LOT (11.800 mkw.).


Wysokość czynszów wywoławczych różni się w zależności od dzielnicy: 10,5-14 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, 13-19 EUR/mkw./miesiąc na Nowej Woli i 16-23,5 EUR/mkw./miesiąc w centrum.


Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca wyniósł 11,1% i był niższy o 2,7 p.p. niż przed rokiem. Najwięcej niewynajętej powierzchni znajdowało się na Mokotowie (213.900 mkw.) i w okolicach centrum (102.400 mkw.). Absorpcja w pierwszej połowie 2018 r. wyniosła 168.000 mkw. i była wyższa o ponad 25% w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku.


– Ze względu na nierównowagę popytowo-podażową w najbliższych dwóch kwartałach stopa pustostanów pozostanie pod presją spadkową. Ograniczeniu może jednak ulec absorpcja wskutek znacznie mniejszej ilości powierzchni planowanej do oddania w tym okresie. Na aktualnej sytuacji korzystają niektórzy wynajmujący, podnosząc efektywne stawki czynszowe – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.


Więcej informacji w raporcie: Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie - I połowa 2018


Źródło: Cresa Polska

30.08.2018


Tagi: warszawski rynek biurowy, raport


SPOTKANIA BIZNESOWE

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

Znamy już najpiękniejsze obiekty architektoniczne Wrocławia oddane do użytku w 2017 roku...

WROCŁAW - BIURA KLASY A NA SPRZEDAŻ

foto

Na sprzedaż nowoczesne biura klasy A w nowopowstającym biurowcu SQ Business...

PLATFORMA ZAKUPOWA - ZOBACZ I SKORZYSTAJ!

giełda

Łączymy sprzedających i kupujących na wspólnej...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

WCL oferuje do wynajęcia obiekt magazynowy o pow. 1650 m2 z 12 bramami...

KINNARPS - MEBLE

foto

Kinnarps Polska uruchamia wyprzedaż mebli biurowych poprzez sklep internetowy...