ReNews.plQBusiness.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
renews.pl
SPOTKANIA BIZNESOWE
 

Stołeczny paradoks mieszkaniowy

wykres


Okres od czerwca do sierpnia 2018 r. był trzecim z rzędu kiedy liczba transakcji na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Warszawie spadała. Według danych Narodowego Banku Polskiego w tym czasie zawarto 3 937 transakcji. Co ciekawe jednocześnie obniżył się czas potrzebny do sprzedania mieszkania.


Ceny w górę

Raport NBP dotyczący warszawskiego rynku pierwotnego opiera się na bazie BaRN zawierającej m.in. transakcje kupna-sprzedaży nowych mieszkań, z których usunięte zostały rekordy dotyczące mieszkań w inwestycjach, których ceny w znacznym stopniu odchylały się od cen notowanych w podobnych nieruchomościach. Średnia cena transakcyjna nowych czterech kątów od czerwca do sierpnia bieżącego roku kształtowała się w Warszawie wg NBP na poziomie 8 560 zł/mkw. Co jest zdecydowanie najwyższym wynikiem od początku 2013 roku. Jarosław Mikołaj Skoczeń z firmy EMMERSON Realty zaznacza, że „warszawskie ceny nowych mieszkań stopniowo zbliżają się już do szczytowych poziomów z boomu na rynku nieruchomości z przed 10 lat”. Najwyższa wówczas odnotowana przeciętna cena za mkw. powierzchni mieszkania prosto od dewelopera wynosiła wg NBP 8 611 zł.


wykres


Białołęka najtańsza

Raport NBP dotyczący pierwotnego rynku mieszkaniowego w Warszawie podsumowuje również średnie stawki w dzielnicach Warszawy, choć nie we wszystkich. Nie możemy więc sprawdzić, ile ostatnio przeciętnie kosztowało nowe M na Śródmieściu, Rembertowie, Wesołej, czy Pradze Północ. Odnosząc się do pozostałych rejonów stolicy należy podkreślić, że między czerwcem i sierpniem 2018 r. średnie ceny transakcyjne nowych lokali przekroczyły poziom 10 tys. zł/mkw. na Ochocie, Woli oraz Żoliborzu. Najniższe stawki odnotowane zostały na Białołęce, gdzie za jeden mkw. nowych czterech kątów trzeba było statystycznie zapłacić 6 482 zł. Niewiele drożej było na Wawrze, gdzie średnia cena wyniosła 6 977 zł/mkw.


Konia z rzędem …

…temu, kto przewidzi przyszły rozwój wypadków na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Warszawie. Same wzrosty cen mieszkań oczywiście nie biorą się znikąd. Jarosław Mikołaj Skoczeń tłumaczy: - Ceny nowych mieszkań rosną w Warszawie już od pewnego czasu. Szybszą dynamikę tych zmian w ostatnich kwartałach należy wiązać ze wzrostem cen materiałów budowalnych oraz kosztami robocizny. Poza tym wyższe stawki w 2018 roku w porównaniu do poprzednich dwunastu miesięcy w pewnej mierze mogą również wynikać z zakończenia programu Mieszkanie dla młodych. - Oprócz cen nadal zwiększa się liczba lokali oddawanych do użytkowania, rośnie również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, ostatnio obniżyła się za to liczba nieruchomości na których budowę wydano pozwolenia – dodaje ekspert EMMERSONa. Warto dodać, że dane zawarte w bazie BaRN wskazują, iż obniża się liczba zawieranych transakcji. Raportowana liczba umów kupna-sprzedaży dotyczących nowych mieszkań spadła od końcówki 2017 roku z rekordowych 5 455 do 3 937 w okresie czerwiec – sierpień. Czyli o blisko 30%. Z drugiej strony, jak podaje NBP w tym samym momencie skrócił się do około 10 miesięcy średni czas potrzebny do sprzedaży mieszkania.


Źródło: Emmerson Realty S.A

03.12.2018


Tagi: ceny mieszkań. transakcje, Warszawa


WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

Z przyjemnością informujemy, że nasz najemca, firma Talex S.A. oraz zarządzający...

WROCŁAW - BIURA KLASY A NA SPRZEDAŻ

foto

Na sprzedaż nowoczesne biura klasy A w nowopowstającym biurowcu SQ Business...

PLATFORMA ZAKUPOWA - ZOBACZ I SKORZYSTAJ!

giełda

Łączymy sprzedających i kupujących na wspólnej...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

WCL oferuje do wynajęcia obiekt magazynowy o pow. 1650 m2 z 12 bramami...

KINNARPS - MEBLE

foto

Pod hasłem „OTWARCI NA ZMIANY” (OPEN FOR CHANGE) na tegorocznych targach Orgatec Kinnarps przedstawił...

GALA PRZEMYSŁOWA

foto

Największe i najbardziej prestiżowe wydarzenie sektora TSL i produkcji w Polsce...