ReNews.plQBusiness.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
renews.pl
SPOTKANIA BIZNESOWE
 

MarketBeat. Rynek biurowy w Warszawie - I kw. 2019 roku

wykres


Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała warszawski rynek biurowy w pierwszym kwartale 2019 roku w raporcie MarketBeat. Rynek biurowy w Warszawie - I kw. 2019 roku.


  • 71% wszystkich transakcji na rynku biurowym zawartych w I kw. 2019 roku w Warszawie dotyczyło lokalizacji niecentralnych;
  • Ze względu na relatywnie niską podaż oraz wysoki poziom przednajmu budynków planowanych do oddania w kolejnych kwartałach 2019 roku, spodziewana jest kompresja wskaźnika pustostanów;
  • Całkowity wolumen transakcji w sektorze biurowym w Polsce wyniósł 270 mln EUR;
  • Stopa kapitalizacji dla najlepszych budynków biurowych w Warszawie w ujęciu rok do roku spadła o 0,5 pp. i wynosi 4,75%.

MarketBeat. Rynek biurowy w Warszawie - I kw. 2019 roku


Aktywność najemców w I kw. 2019 r. wyniosła 140 100 mkw. (-28,8% r/r), z czego ponad 101 000 mkw. (-36% r/r) stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Pomimo niskiego wolumenu transakcji na początku roku, eksperci spodziewają się wzrostu aktywności najemców, którzy będą finalizować transakcje w budynkach planowanych do oddania w 2020 roku. Od początku 2019 roku w stolicy zarejestrowano dwie umowy najmu zawarte w sektorze powierzchni coworkingowych, o łącznej powierzchni ponad 4 000 mkw. Były to umowy podpisane przez New Work w budynku Wola Retro oraz Spaces w Centrum Marszałkowska.


- Aktywność najemców w pierwszym kwartale roku jest przeważnie na najniższym poziomie, co potwierdza wolumen zawieranych transakcji na warszawskim rynku biurowym w ostatnich pięciu latach. Ograniczona dostępność powierzchni biurowej dostępnej od ręki oraz wysoki udział powierzchni wynajętej w budynkach biurowych planowanych do oddania w 2019 i 2020 roku wraz z transakcjami najemców z sektora bankowego, IT oraz usług dla biznesu, których finalizacja nastąpi w ciągu najbliższych trzech kwartałów doprowadzi do dalszej kompresji dostępnej powierzchni biurowej w szczególności w okolicach Ronda Daszyńskiego i ścisłego centrum Warszawy. Jednocześnie, dzięki ograniczonej dostępności powierzchni w Centrum zyskują strefy niecentralne w których zaobserwowaliśmy wzrost aktywności najemców - powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.


Całkowity zasób powierzchni biurowej w Warszawie na koniec I kw. 2019 r. wyniósł 5,48 mln mkw. i powiększył się o 20 200 mkw. Według wstępnych danych nowa podaż w całym roku wyniesie 243 300 mkw., co jest wartością o 5% większą niż w roku 2018. W analizowanym okresie wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł nieco ponad 0,5 mln mkw. (-1,7 pp. r/r). W strefach Obrzeża Centrum, Korytarz Jerozolimskich oraz Wilanów i Ursynów zanotowano nieznaczny wzrost stawek bazowych czynszu o 0,25 EUR/mkw. miesięcznie za najlepsze powierzchnie biurowe. Stawki bazowe za najlepsze powierzchnie w Centralnym Obszarze Biznesu utrzymały się na poziomie 23,75 EUR/mkw. miesięcznie, a w strefach niecentralnych – 14,50 EUR/mkw./miesiąc.


Więcej informacji w raporcie: MarketBeat. Rynek biurowy w Warszawie - I kw. 2019 roku


Źródło: Cushman & Wakefield

13.05.2019


Tagi: warszawski rynek biurowy

SPOTKANIA BIZNESOWE

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

W naszym kraju zdecydowanie dominują mikrofirmy. Ich udział w strukturze wszystkich przedsiębiorstw wynosi aż 96%...

NIERUCHOMOŚCI - FIRMA DORADCZA

giełda

Na stronie Industrial.pl ­udostępniono pierwszy w Polsce Kalkulator Specjalnych Stref...


giełda

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rynku nieruchomości...

PLATFORMA ZAKUPOWA - ZOBACZ I SKORZYSTAJ!

giełda

Komfort rodziców, zadowolenie maluchów, a przede wszystkim kształtowanie kultury spożywania rodzinnych...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

Wrocławskie Centrum Logistyczne oferuje do wynajęcia powierzchnie magazynowe...


KINNARPS - MEBLE

giełda

Bidroom to holenderska firma, która rozpoczęła swoją działalność w 2014 roku jako bezprowizyjna hotelowa...

ZAREJESTRUJ SIĘ !!!

foto

16 października w Narodowym Forum Muzyki we Wrocławiu odbędą się Dni Dewelopera...

IntraLog Poland 2020