ReNews.plQBusiness.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
renews.pl
SPOTKANIA BIZNESOWE
 

MarketBeat. Rynek biurowy w Warszawie - I połowa 2019 roku

wykres


Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na zakończenie pierwszej połowy 2019 roku wynoszą 5 543 700 mkw. i od stycznia br. powiększyły się o 80 550 mkw. Wskaźnik pustostanów w porównaniu do analogicznego okresu w 2018 roku obniżył się o 2,5 pp. do 8,5%, co daje około 427 900 mkw. powierzchni dostępnej od ręki. Wyjściowa stawka najmu w najlepszych lokalizacjach utrzymuje się na stałym poziomie 23,75 EUR/mkw./miesiąc.


MarketBeat. Rynek biurowy w Warszawie - I połowa 2019 roku


Po pierwszej połowie 2019 roku, na warszawskim rynku biurowym nie widać oznak spowolnienia w aktywności najemców, która w samym II kw. 2019 osiągnęła najwyższy poziom w ujęciu kwartalnym od początku prowadzenia statystyk. Rekordowa aktywność najemców jest efektem zawarcia przez najemców szeregu wielkoskalowych umów najmu w lokalizacjach centralnych, w szczególności w okolicach Ronda Daszyńskiego.

Wraz z malejącą dostępnością powierzchni biurowych do wynajęcia od zaraz widzimy coraz większy udział umów przednajmu. Dla projektów planowanych do oddania w drugiej połowie 2019 roku wynosi on 68%, a w 2020 już 42%. W związku z tym w najbliższych 18 miesiącach możemy spodziewać się dalszej kompresji wskaźnika pustostanów oraz presji na efektywne stawki czynszu.

Efekt luki podażowej trwający od 2018 roku przesunie się również na 2020 pomimo wyższej niż średnia pięcioroczna, planowanej rocznej podaży w tym okresie. Wraz z malejącą dostępnością powierzchni w całej Warszawie zyskiwać będą dzielnice poza centrum, jak np. Służewiec, który oferuje najwięcej powierzchni dostępnej „od zaraz” spośród wszystkich stref biurowych w Warszawie.

Całkowity wolumen inwestycyjny w pierwszej połowie 2019 roku wyniósł 998,7 miliona EUR i był o 630,5 mln EUR wyższy od analogicznego okresu w 2018 roku. Do największych transakcji zawartych w pierwszej połowie roku możemy zaliczyć transakcje West Station (Mapletree), Ethos (Credit Suisse) czy Warsaw Trade Tower (Globalworth). W kolejnych kwartałach możemy spodziewać się wzrostu całkowitego wolumenu dzięki kilku toczącym się transakcjom jak chociażby nabycie Warsaw Spire przez Immofinanz. Stopy kapitalizacji za najlepsze powierzchnie w Warszawie szacuje się na poziomie 4,75% z silną presją na dalszą kompresję, w szczególności w odniesieniu do dostępnych na rynku projektów w centrum Warszawy.


Autor: Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield


Więcej informacji w raporcie: MarketBeat. Rynek biurowy w Warszawie - I połowa 2019 roku


Źródło: Cushman & Wakefield

23.07.2019


Tagi: warszawski rynek biurowy

SPOTKANIA BIZNESOWE

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

W naszym kraju zdecydowanie dominują mikrofirmy. Ich udział w strukturze wszystkich przedsiębiorstw wynosi aż 96%...

NIERUCHOMOŚCI - FIRMA DORADCZA

giełda

Na stronie Industrial.pl ­udostępniono pierwszy w Polsce Kalkulator Specjalnych Stref...


giełda

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rynku nieruchomości...

PLATFORMA ZAKUPOWA - ZOBACZ I SKORZYSTAJ!

giełda

Komfort rodziców, zadowolenie maluchów, a przede wszystkim kształtowanie kultury spożywania rodzinnych...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

Wrocławskie Centrum Logistyczne oferuje do wynajęcia powierzchnie magazynowe...


KINNARPS - MEBLE

giełda

Nokia postanowiła stworzyć miejsce, w którym mogą spotkać się start-upy, innowatorzy oraz pasjonaci nowych technologii...

ZAREJESTRUJ SIĘ !!!

foto

16 października w Narodowym Forum Muzyki we Wrocławiu odbędą się Dni Dewelopera...

IntraLog Poland 2020