ReNews.plQBusiness.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
renews.pl
SPOTKANIA BIZNESOWE
 

Mocne budownictwo mieszkaniowe w lutym

wykres


Rosnąca liczba nowych inwestycji, pozwoleń i mieszkań oddawanych do użytkowania – taki był obraz rynku jeszcze w lutym br. I choć w marcu wiele firm prowadzi inwestycje normalnie, to w rzetelnej ocenie nowej sytuacji pomogą dopiero dane, których publikacja jest przewidziana za miesiąc.


To już ostatnie dane o budownictwie mieszkaniowym, na które nie wpłynęły jeszcze zawirowania związane z koronawirusem. Co nie powinno nadmiernie dziwić - są one bardzo dobre. W lutym rosła zarówno liczba mieszkań oddawanych do użytkowania (o 6,6% r/r) jak i rozpoczętych budów (o 7,2% r/r) czy wydanych pozwoleń na budowę (o 12,3% r/r). Dane GUS znowu potwierdzają też dużą aktywność Polaków budujących domy na własne potrzeby.


wykres


Dobre dane dotyczą też aktywności firm deweloperskich. Te wg danych GUS w lutym zanotowały 2,5-proc. wzrost (r/r) pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Nieznacznie lepiej było z noworozpoczynanymi inwestycjami (wzrost o 2,7% r/r), a znacznie lepiej z wydanymi pozwoleniami (wzrost o 18,9% r/r).


Okres przygotowań i poszukiwania okazji

A co przyniesie przyszłość? Wszyscy mamy nadzieję, że epidemia koronawirusa okaże się przejściowym problemem, a stymulacja gospodarki przez władze monetarne i rząd pozwoli nam przez ten czas przejść w gotowości do wzmożonej pracy tuż po zakończeniu zarazy. Nie powinno jednak ulegać wątpliwości, że w najbliższych tygodniach utrudnienia w urzędach, spadek sprzedaży mieszkań i ogólna niepewność – mogą odcisnąć piętno na liczbie noworozpoczynanych inwestycji. Z drugiej strony działania rządu, banków czy NBP powinny ograniczać spadek popytu na mieszkania. Do tego jeśli przyjąć, że pandemia będzie tylko przejściowym problemem, to firmy o dobrej sytuacji finansowej powinny kontynuować wprowadzanie kolejnych inwestycji na rynek.


Bez wątpienia natomiast deweloperzy w tym momencie skupiają się na wdrażaniu innowacji pozwalających prowadzić w miarę normalną działalność. Możemy się tu uczyć od Chińczyków, którzy w okresie epidemii zaczęli po prostu handlować mieszkaniami przez internet.


wykres


Z drugiej strony okres niepewności, deweloperzy już wykorzystują, aby pozyskiwać nowe działki z nadzieją, że ich właściciele będą bardziej elastyczni podczas negocjacji. Nie ma przy tym co liczyć na wyraźne obniżki cen mieszkań. Już przykład ostatniego kryzysu pokazał, że na takie działania przyszło czekać nawet kilka lat. Jeśli deweloperom zacznie zależeć na większej sprzedaży mieszkań, to zamiast obniżek cen, najpierw zaproponują co najwyżej jakieś bonusy – tańsze pakiety wykończeniowe, darmowe miejsca postojowe albo komórki lokatorskie. Skala takich promocji powinna jednak być ograniczona. Pamiętajmy, że deweloperzy mają za sobą co najmniej 7 tłustych lat. Z tej perspektywy, nawet kilka miesięcy utrudnień związanych z koronawirusem nie wydaje się czymś, co mogłoby zatrząść rynkiem nieruchomości w Polsce.


Do tego nie ma się też co spodziewać całkowitego zahamowania sprzedaży mieszkań. Sporo osób może w tych niepewnych czasach dojść do wniosku, że to właśnie nieruchomości będą dla nich bezpieczną przystanią dla kapitału. Myślenie takie może się nasilać wraz z osuwaniem się oprocentowania lokat w okolice 0,5% przy wciąż wzmożonej inflacji.


Autor: Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments


Źródło: HRE Investments

20.02.2020


Tagi: budownictwo mieszkaniowe


TOP WOMEN

ATAL BUSINESS CENTERS - WROCŁAW

foto

Wrocławski biurowiec Krakowska 35 jest już w ostatniej fazie...

BIK PARK WROCŁAW I

giełda

Najnowsza inwestycja Biura Inwestycji Kapitałowych wchodzi w ostatni etap realizacji...

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

giełda

Coraz intensywniejsza rozbudowa miast, potrzeba bezproblemowego...

NIERUCHOMOŚCI - FIRMA DORADCZA

giełda

Na stronie Industrial.pl ­udostępniono pierwszy w Polsce Kalkulator Specjalnych Stref...


giełda

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rynku nieruchomości...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

Wrocławskie Centrum Logistyczne oferuje do wynajęcia powierzchnie magazynowe...


KINNARPS - MEBLE

giełda

Kinnarps - europejski lider branży meblowej i Collectomate - polski startup technologiczny...