ReNews.plQBusiness.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Polityka prywatności Newsletter Reklama O nas
renews.pl
konferencja
 

Marketbeat: Polski rynek biurowy – II kw. 2021 roku

wykres


Na koniec II kw. 2021 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce przekroczyły wartość 12 milionów mkw., utrzymując wzrost na poziomie 7%. Miano największej transakcji na rynkach regionalnych przypadło umowie renegocjacjii ekspansji Rockwell Automation w A4 Business Park III w Katowicach (19 500 mkw.). Poziom pustostanów na koniec II kw. 2021 roku wyniósł 12,9%.


Podaż – obecnie w budowie jest 1,16 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej


W ciągu pierwszego półrocza 2021 nowa podaż w Warszawie wyniosła ponad 226 000 mkw. w 10 inwestycjach biurowych. Wśród największych ukończonych projektów znalazły się wieżowce Warsaw Unit, Skyline oraz Generation Park Y. W miastach regionalnych oddano do użytku identyczną liczbę projektów, lecz z uwagi na mniejszą powierzchnie poszczególnych budynków, sumaryczna podaż była o ponad 40% mniejsza niż w stolicy i wyniosła blisko 126 500 mkw. Największe ukończone projekty znajdują się w Poznaniu – Nowy Rynek D (35 800 mkw. – Skanska) oraz Gdańsku – Palio Office Park A (16 500 mkw. – Cavatina).


- Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku w Polsce ukończonych zostanie dodatkowe 420 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 545 tys. mkw. Biorąc pod uwagę obecną sytuację pandemiczną i mniejszą aktywność najemców spodziewamy się ograniczenia liczby nowych projektów wprowadzonych na rynek z terminem oddania do użytku w latach 2023-2024 – mówi Vitalii Arkhypenko, Junior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.


Wzrost poziomu pustostanów


Jak przedstawia międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield, wzrost wskaźnika pustostanów w II kwartale spowodowany jest wysokim poziomem nowej podaży oraz niższym popytem notowanym od początku pandemii. Na koniec drugiego kwartału 2021 r. stopa powierzchni niewynajętej osiągnęła 12,9%, co oznacza wzrost o 0,7 pp. w ujęciu kwartalnym oraz o 3,9 pp. rok do roku.


- Na skutek niepewności wywołanej wybuchem pandemii, niezmiennie utrzymuje się wysoki poziom podnajmów oferowanych na rynku. Według szacunków ekspertów Cushman & Wakefield, na koniec II kwartału 2021 roku, na rynku warszawskim oferowano w tej formie blisko 147 000 mkw. powierzchni biurowych, natomiast w miastach regionalnych – 141 000 mkw., co jest wartością o 3 000 mkw. niższą niż w ubiegłym kwartale – dodaje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.


Popyt nadal z wysokim udziałem renegocjacji


Struktura popytu w pierwszej połowie 2021 roku charakteryzowała się dużym udziałem renegocjacji, na poziomie 43%. Umowy dotyczące nowych powierzchni, zarówno w istniejących jak i realizowanych budynkach stanowiły 51% natomiast ekspansje – 6%.


Na rynku widoczny jest spadek aktywności najemców – łączny wolumen umów najmu podpisanych w pierwszym półroczu 2021 wyniósł 513 500 mkw., co jest wartością niższą o 22% niż w tym samym okresie roku poprzedniego. Niższy poziom popytu wynika przede wszystkim z zachowawczego podejścia najemców do relokacji oraz najmu dodatkowej powierzchni, co można tłumaczyć niepewnością dotyczącą przyszłej sytuacji gospodarczej.


Stawki bazowe czynszów pozostają bez zmian


Stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie nie uległy zmianie po korekcie stawek na początku pandemii – ceny utrzymały się na poziomie 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/mkw./miesiąc w strefie Poza Centrum. W miastach regionalnych czynsze za najlepsze powierzchnie, podobnie jak i w Warszawie, pozostały na dotychczasowym poziomie 12,00-15,00 EUR/mkw./miesiąc. W kolejnych kwartałach spodziewana jest stabilizacja czynszów bazowych, na co powinna wpłynąć stopniowa poprawa sytuacji pandemicznej oraz rosnąca aktywność najemców aktywnych na rynku.


Więcej informacji w raporcie:

Marketbeat: Polski rynek biurowy – II kw. 2021 roku


Źródło: Cushman & Wakefield

14.08.2021


Tagi: nieruchomości komercyjne, rynek biurowy, miasta regionalne, raport


CENTRUM LOGISTYCZNE MOUNTPARK WROCŁAW

foto

Mountpark Logistics rozpoczął inwestycję Mountpark Wrocław...

KINNARPS - MEBLE

giełda

Shoper to właściciel najpopularniejszej w Polsce platformy e-commerce do...

BIK PARK WROCŁAW I

foto

Rozbudowa parku logistycznego pod Wrocławiem nabiera tempa. Obiekt powstaje zgodnie...

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE - AGENCJA DORADCZA

giełda

Corees Polska o agencja specjalizująca się w obsłudze rynku nieruchomości komercyjnych. W spektrum...

GDAŃSK - APARTAMENTY

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

Wrocławski Park Biznesu przy ul. Bierutowskiej uzyskał unikalny kompleks technologiczny...

CZEKAMY NA ZGŁOSZENIA REALIZACJI!

foto

Zakończyło się głosowanie internautów czternastej edycji Plebiscytu Polska Architektura XXL. Publiczność wybrała...