ReNews.plQBusiness.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Polityka prywatności Newsletter Reklama O nas
renews.pl
konferencja
 

Nadal wysoki popyt na biura w Krakowie

wykres


Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Krakowie” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych między styczniem a wrześniem 2021 r. osiągnął poziom 104.800 mkw., co stanowiło 53,5% średniej rocznej z lat 2015-2020.


- Kraków jest stabilnym rynkiem biurowym z dużym potencjałem wzrostu i drugim największym po Warszawie ośrodkiem biznesowym w kraju. Nadal przyciąga wielu inwestorów, szczególnie z sektora BPO/SCC, głównie ze względu na duże zaplecze akademickie. Obserwujemy rosnące zainteresowanie najemców nowymi inwestycjami biurowymi, a towarzyszy temu wysoki poziom aktywności deweloperskiej. Ostatni kwartał charakteryzował się zmianą w strukturze popytu, w którym zaczęły przeważać nowe umowy. Firmy szybciej podejmują decyzje dotyczące wynajmu powierzchni i wznawiają procesy dotyczące renegocjacji umów. Ponadto coraz śmielej myślą o relokacjach, szukając nowych funkcjonalności biur w postpandemicznej rzeczywistości – mówi Łukasz Dreger, Senior Associate, Cresa Polska.


Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. powiększyły się o ok. 5,5% i wyniosły 1,6 mln mkw. W okresie od lipca do września do użytku oddano tylko jeden budynek biurowy – Ocean Office Park A2 (5.200 mkw., Cavatina).


Wolumen transakcji zawartych między styczniem a wrześniem 2021 r. osiągnął poziom 104.800 mkw. – to o 46% mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Z kolei w trzecim kwartale popyt brutto wzrósł o 24% w ujęciu rok do roku. W tym czasie najemcy wynajęli łącznie prawie 30.700 mkw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej wynajęto w ramach nowych umów (84%), a następnie renegocjacji i ekspansji (po 8%). Spośród wszystkich miast regionalnych Kraków nadal cieszy się największym zainteresowaniem najemców, ale dotychczasowy tegoroczny popyt stanowi zaledwie 53,5% średniej rocznej wolumenu transakcji z lat 2015-2020.


Największe transakcje najmu w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku obejmują: renegocjację umowy najmu w budynku Kapelanka 42a (15.600 mkw., poufny najemca), renegocjację umowy najmu w Centrum Biurowym Kazimierz (12.800 mkw., poufny najemca) oraz renegocjację umowy najmu w budynkach Galileo, Newton, Edison (11.300 mkw., poufny najemca).


Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. wyniosła 21.800 mkw., czyli o 68% mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.


Wskaźnik pustostanów na koniec września 2021 r. wyniósł 15,2%, co oznacza spadek o 0,3 p.p. w odniesieniu do poprzedniego kwartału oraz wzrost o 2,8 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem w 2020 r.


Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 10 EUR/mkw./miesiąc w południowych częściach miasta do 15,5 EUR/mkw./miesiąc w centralnych lokalizacjach.



Źródło: Cresa Polska

28.10.2021


Tagi: rynek biurowy, Kraków


BIK PARK WROCŁAW I

foto

Rozbudowa parku logistycznego pod Wrocławiem nabiera tempa. Obiekt powstaje zgodnie...

WROCŁAW - BIURA ELASTYCZNE

foto

Biura all inclusive CitySpace, które możesz wynająć od ręki...

CENTRUM LOGISTYCZNE MOUNTPARK WROCŁAW

foto

Mountpark Logistics rozpoczął inwestycję Mountpark Wrocław...

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE - AGENCJA DORADCZA

giełda

Corees Polska o agencja specjalizująca się w obsłudze rynku nieruchomości komercyjnych. W spektrum...

GDAŃSK - APARTAMENTY

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

Wrocławski Park Biznesu przy ul. Bierutowskiej uzyskał unikalny kompleks technologiczny...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

Wrocławskie Centrum Logistyczne oferuje do wynajęcia powierzchnie magazynowe...


KINNARPS - MEBLE

CZEKAMY NA ZGŁOSZENIA REALIZACJI!

foto

Zakończyło się głosowanie internautów czternastej edycji Plebiscytu Polska Architektura XXL. Publiczność wybrała...