ReNews.plQBusiness.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Polityka prywatności Newsletter Reklama O nas
renews.pl
konferencja
 

Wrocław liderem powierzchni biurowej w budowie

wykres


Aktywność najemców na wrocławskim rynku biurowym zbiega się z równie wysoką aktywnością deweloperów. Wrocław jest jedynym miastem regionalnym, w którym w III kwartale 2022 roku ukończono nowe inwestycje biurowe. Na koniec września 2022 roku w budowie pozostawało najwięcej powierzchni biurowej w zestawieniu z rynkami regionalnymi i Warszawą.


Wrocław niezmiennie utrzymuje drugą pozycję pod względem wielkości wśród rynków regionalnych w Polsce. Na koniec III kwartału jego zasoby biurowe wyniosły ponad 1,32 mln m kw.


Od początku roku rynek biurowy powiększył się o blisko 58 400 m kw., co stanowiło 18% całkowitego wolumenu powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych w pierwszych trzech kwartałach 2022 roku.


- Warto podkreślić dwa wyróżniające się aspekty wrocławskiego rynku. Po pierwsze, Wrocław był jedynym miastem regionalnym, które odnotowało ukończenie nowych projektów biurowych. W III kwartale roku oddano do użytku 2 inwestycje: rewitalizowany nad Odrą obiekt L'UNI (3 950 m kw., L'UNI) oraz Quorum Office Park D (16 200 m kw., Cavatina Holding). Po drugie, aktywność deweloperów nie słabnie i w budowie pozostaje prawie 154 500 m kw. To największa powierzchnia w realizacji wśród rynków regionalnych, jak i w porównaniu z Warszawą – dodaje Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny w Knight Frank.


Zakładając dotrzymanie terminów realizacji przez deweloperów, planowo 43% powierzchni w budowie będzie dostarczone na rynek w 2023 roku. Inwestycjami pozostałymi w budowie są Infinity (22 000 m kw., Avestus) oraz Centrum Południe III (20 0000 m kw., Skanska Property Poland).


- Za aktywnością najemców przemawia uzyskany w III kwartale wynik. Między lipcem a wrześniem podpisano umowy najmu na blisko 23 300 m kw., co stanowiło 22% wszystkich transakcji zawartych w miastach regionalnych. Od początku 2022 roku najemcy wynajęli we Wrocławiu już ponad 84 200 m kw. powierzchni biurowej, co jest wynikiem o 13% wyższym w odniesieniu do analogicznego okresu w 2021 roku – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.


W związku z relatywnie wysoką nową podażą dostarczoną na wrocławski rynek wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,8 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału i na koniec września wyniósł 15,6%.


Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec III kwartału 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie. W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na duża dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku we Wrocławiu wahały się od 16 do 24 PLN/m kw./miesięcznie.


Źródło: Knight Frank

14.11.2022


Tagi: wrocławski rynek biurowy


CENTRUM LOGISTYCZNE MOUNTPARK WROCŁAW

foto

Mountpark Logistics rozpoczął inwestycję Mountpark Wrocław...

KINNARPS - MEBLE

giełda

Shoper to właściciel najpopularniejszej w Polsce platformy e-commerce do...

BIK PARK WROCŁAW I

foto

Rozbudowa parku logistycznego pod Wrocławiem nabiera tempa. Obiekt powstaje zgodnie...

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE - AGENCJA DORADCZA

giełda

Corees Polska o agencja specjalizująca się w obsłudze rynku nieruchomości komercyjnych. W spektrum...

GDAŃSK - APARTAMENTY

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

Wrocławski Park Biznesu przy ul. Bierutowskiej uzyskał unikalny kompleks technologiczny...

CZEKAMY NA ZGŁOSZENIA REALIZACJI!

foto

Zakończyło się głosowanie internautów czternastej edycji Plebiscytu Polska Architektura XXL. Publiczność wybrała...