Develia z rekordowymi wynikami – grupa osiągnęła 275,4 mln zł zysku netto w 2023 r.

W 2023 r. przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 1607,8 mln zł, wobec 1067,9 mln zł w 2022 r., czyli o 51% więcej. Skorygowany zysk netto grupy wypracowany w 2023 r. to 292,5 mln zł, co oznacza wzrost o 23% w stosunku do 2022 r. Zysk netto grupy wyniósł 275,4 mln zł wobec 230,9 mln zł w 2022 r., co oznacza wzrost o 44,4 mln zł. Na koniec grudnia 2023 r. Develia posiadała 703,4 mln zł gotówki i krótkotermino-wych aktywów finansowych.

W minionym roku Develia sprzedała 2674 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu z 1636 rok wcześniej. W 2023 r. deweloper przekazał 2751 lokali wobec 2016 w 2022 r.

W lipcu 2023 r. Develia podpisała umowę dotyczącą nabycia 100% udziałów polskich spółek zależnych od Nexity, francuskiej firmy deweloperskiej.

W ubiegłym roku Develia kontynuowała dezinwestycje aktywów komercyjnych. Grupa sfinalizowała transakcję sprzedaży Wola Retro w Warszawie oraz zawarła przedwstępną umowę sprzedaży Arkad Wrocławskich.

- Rok 2023 był dla Develii rekordowy zarówno pod względem wyników sprzedaży, jak i finan-sowych. Znaleźliśmy nabywców na 2674 lokale i przekazaliśmy klucze do 2751 mieszkań, z nawiązką spełniając cele, jakie wyznaczyliśmy na 2023 r. Przejęcie 100% udziałów polskich spółek Nexity i zwiększenie sprzedaży mieszkań o ponad 60% umocniło pozycję Develii w czołówce największych deweloperów w Polsce - mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – W minionym roku konsekwentnie kontynuowaliśmy realizację strategii dezinwestycji obiektów komercyjnych i jesteśmy coraz bliżej osiągnięcia celu. Sprzedaliśmy warszawski biurowiec Wola Retro i podpisaliśmy przedwstępną umowę sprzedaży Arkad Wrocławskich, które są ostatnim budynkiem komercyjnym w portfolio Develii. Podjęliśmy także działania, które po-zwolą nam zwiększyć zaangażowanie w segmencie PRS. Wspólnie z naszym partnerem w 2023 r. uruchomiliśmy platformę do zarządzania najmem, z kolei na początku tego roku pod-pisaliśmy umowę joint venture, w ramach której w roli dewelopera zrealizujemy obiekt za-mieszkania dla studentów. To był dla naszego zespołu intensywny, ale jednocześnie bardzo udany rok, co odzwierciedlają prezentowane wyniki - dodaje Andrzej Oślizło.

Działalność deweloperska

W 2023 r. Develia sprzedała 2674 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstęp-nych wobec 1636 lokali w 2022 r., czyli o 63 proc. więcej. Największą roczną sprzedaż dewe-loper odnotował w projektach: Aleje Praskie, Krakowska Vita, Lizbońska, Ursynów#22 w Warszawie, Orawska i Ślężna Vita we Wrocławiu, Centralna Park i Grzegórzecka 77 w Kra-kowie, Via Flora w Gdańsku oraz Ceglana Park w Katowicach. W minionym roku Develia wprowadziła do sprzedaży i rozpoczęła budowę 2858 lokali, czyli o ponad 60% więcej niż w 2022 r. Spółka osiągnęła ten wynik dzięki dużemu, zdywersyfikowa-nemu bankowi gruntów, silnej pozycji finansowej oraz wysokiemu popytowi ze strony nabyw-ców, który był pobudzony m.in. przez program „Bezpieczny Kredyt 2%”.

W lipcu 2023 r. Develia sfinalizowała umowę dotyczącą nabycia 100% udziałów polskich spó-łek zależnych od Nexity, francuskiej firmy deweloperskiej, za 100 mln euro. Dzięki przejęciu Develia zwiększyła liczbę mieszkań w budowie o ok. 1400 oraz bank ziemi o ok. 2200 lokali w Warszawie i Krakowie, które są dla spółki miastami najbardziej atrakcyjnymi z perspektywy biznesowej oraz w Poznaniu, gdzie deweloper nie prowadził wcześniej działalności. Transak-cja została sfinansowana kredytem i ze środków własnych.

W 2023 r. Develia kontynuowała współpracę z deweloperem Grupo Lar. W ramach spółki joint venture firmy zrealizują trzy inwestycje mieszkaniowe w Warszawie, w których powsta-nie łącznie 600 lokali. Budowa osiedli Lizbońska na Saskiej Kępie oraz Ursynów #22 zakoń-czą się w 2024 r. W planach jest kolejna inwestycja na Białołęce.

Develia jest otwarta na realizację kolejnych projektów w ramach joint venture, czego przykła-dem jest podpisana w marcu br. umowa joint venture z grupą podmiotów kontrolowanych przez TFI Rockbridge, spółką Derby Investments oraz grupą inwestorów indywidualnych. W ramach współpracy powstanie wieloetapowe osiedle z około 1600 mieszkaniami i lokalami usługowymi w Gdyni.

W 2023 r. Develia aktywnie zwiększała bank ziemi, który pozwoli spółce w kolejnych miesią-cach i latach uruchamiać nowe projekty. Deweloper podpisał w sumie 20 umów przyrzeczo-nych i przedwstępnych na zakup gruntów, które umożliwią wybudowanie blisko 2 tys. miesz-kań o łącznej powierzchni ponad 110 tys. mkw. Tym samym, uwzględniając grunty przejęte w ramach transakcji z Nexity, na koniec 2023 r. Develia dysponowała działkami umożliwiają-cymi wybudowanie ponad 10 tys. mieszkań.

Działalność komercyjna

Zgodnie z założeniami strategii, Develia w minionym roku dalej redukowała swoje zaangażo-wanie w segmencie komercyjnym. W kwietniu 2023 r. grupa sfinalizowała sprzedaż biurowca Wola Retro w Warszawie. Wartość transakcji wyniosła 69,3 mln euro, a nabywcą był fundusz inwestycyjny zarządzany przez Adventum Group.

Pod koniec 2023 r. Develia zawarła przedwstępną umowę sprzedaży Arkad Wrocławskich. Cena sprzedaży została ustalona na 42,9 mln euro, a finalizacja transakcji powinna nastąpić nie później niż do końca sierpnia 2025 r. Planowane jest zakończenie działalność operacyjnej centrum handlowego w II kwartale 2024 r.

Develia stopniowo zwiększa swoje zaangażowanie i kompetencje na rynku najmu instytucjonalnego. Jest to dla grupy forma dywersyfikacji i uzupełnienia działalności podstawowej w sektorze mieszkaniowym. W III kwartale 2023 r., wspólnie z partnerem technologicznym - firmą The Heart, Develia uruchomiła platformę flatte służącą do kompleksowego zarządzania najmem. Z kolei na początku 2024 r. deweloper zawarł umowę joint venture z funduszem CEE Student Housing Fund, w ramach której we Wrocławiu powstanie obiekt zamieszkania dla studentów z ponad 300 pokojami.

Źródło: Develia

31.03.2024

Tagi: deweloper, wyniki sprzedaży, wyniki finansowe