Znaczenie wiedzy technicznej w pracy zarządcy nieruchomością

Rozmowa z Jackiem Furmankiem, Członkiem Zarządu Stowarzyszenia Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości, dyrektorem zarządzającym Imielin ADM Sp. z o.o. Rozmowę prowadzi Katarzyna Kwiatkowska (KK).

KK: Jakie kompetencje powinien mieć idealny zarządca wspólnoty?

JF: Patrząc na kompetencje z perspektywy czasu za najważniejszą okazuje się być wiedza techniczna. Znajomość funkcjonowania podstawowych instalacji technicznych w jakie wyposażona jest nieruchomość, częstotliwość przeglądów oraz przeprowadzanie koniecznych konserwacji pozwala na bezawaryjne wydłużenie jej żywotności. Wymagane remonty nie stanowią w takim przypadku zaskoczenia dla właścicieli i można je zaplanować z odpowiednim wyprzedzeniem. Dzięki temu unikamy nieplanowanych wydatków, co w długim okresie przekłada się na obniżenie kosztów zarządzania nieruchomością przy wysokim standardzie usług oraz pozwala na umiejętne budowanie relacji z właścicielami.

KK: W jaki sposób można zapewnić niskie koszty zarządzania? Z tego co udało mi się dowiedzieć pana spółka specjalizuje się w obniżaniu kosztów eksploatacji:

JF: Imielin ADM kieruje się w swojej działalności zasadą utrzymania kosztów eksploatacyjnych na możliwie najniższym poziomie zapewniając wysoki standard obsługi dla właścicieli i nieruchomości. Na obiektach, które pozyskujemy do zarządzania przeprowadzana jest analiza aktualnych kosztów eksploatacyjnych. Wnioski z takiej analizy przedstawiane są Zarządowi Wspólnoty w celu podjęcia dalszych decyzji. Oczywiście bardzo ważna w tym przypadku jest też opinia właścicieli o firmach świadczących usługi na rzecz nieruchomości. Taka współpraca umożliwia obniżenie kosztów w perspektywie kilkuletniej od kilku do kilkunastu procent. Najczęściej dotyczy to takich składników kosztów jak energia elektryczna, sprzątanie czy ochrona.

KK: Wspomniał pan także o budowaniu relacji z mieszkańcami…

JF: Wspólnota Mieszkaniowa to nie tylko nieruchomości z lokalami, ale cała społeczność, która buduje rzeczywistość w już istniejącym świecie. Tę społeczność tworzą właściciele mieszkań, lokatorzy, firmy dostawcze - usługowe wspomagające i dbające o prawidłowe funkcjonowanie budynku, a także ludzie, którzy tymi budynkami zarządzają. Ten wykrojony świat może wchodzić w różnego rodzaju interakcje z otoczeniem, a także może stanowić obiekt, wobec którego są podejmowane działania władz. W takim otoczeniu musi umieć znaleźć się Zarządca, aby połączyć z jednej strony różne pomysły i poglądy właścicieli z prawidłowym, optymalnym funkcjonowaniem nieruchomości jak również utrzymaniem jej w należytym stanie technicznym, który zapewni właścicielom utrzymanie wartości nieruchomości. Zarządca może administrować zupełnie nowymi budynkami, gdzie wymagany będzie całkowicie inny zakres obowiązków niż w budynkach kilku lub kilkunastoletnich. W obydwu przypadkach jednak najważniejsza jest umiejętność pogodzenia różnych poglądów właścicieli oraz wiedza techniczna, przekładająca się na podejmowanie właściwych decyzji dotyczących kosztów utrzymania nieruchomości oraz remontów.

KK: Wróćmy do wiedzy technicznej. Czemu odgrywa ona tak ważną rolę?

JF:Jak już wcześniej wspomniałem bardzo ważna w pracy Zarządcy jest wiedza techniczna. Obecnie realizowane budynki mieszkalne wyposażone są w różnego rodzaju instalacje, mniej lub bardziej skomplikowane, mające na celu podnieść bezpieczeństwo nieruchomości oraz jej standard. Niestety mnogość takich instalacji powoduje też ich awarie. W takim przypadku nieoceniona okazuje się wiedza i doświadczenie Zarządcy, które pozwalają na szybkie i trafne podejmowanie decyzji, oczywiście w porozumieniu z właścicielami nieruchomości na zlecenie których, tak naprawdę Zarządca pracuje. Nigdy nie należy zakładać, że konserwator zajmie się każdym szczegółem. Potrzebny jest nadzór ze strony właścicielskiej, a nie zawsze opłacalne i celowe jest korzystanie z usług Inżyniera o odpowiedniej specjalizacji jako Inspektora Nadzoru. Tutaj pomocna okazuje się firma zarządzająca nieruchomością, która dysponuje wykwalifikowaną kadrą pracowniczą o szerokiej wiedzy technicznej.

KK: Dziękuje za rozmowę

Jacek Furmanek, członek zarządu, dyrektor zarządzający Imielin ADM Sp. z o.o.

15 lat doświadczenia w zarządzaniu wspólnotami mieszkaniowymi, licencja zarządcy nieruchomości nr 16635, licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 14454, wykształcenie wyższe inżynierskie - absolwent Politechniki Warszawskiej, studia podyplomowe z zakresu zarządzania i obrotu nieruchomościami.

Członek Zarządu Stowarzyszenia Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości

Źródło: materiały prasowe

16.12.2014

Tagi: Imielin ADM, wspólnota mieszkaniowa, nieruchomości, zarządzanie