PORF: Warszawski rynek powierzchni biurowych za III kwartał 2017 roku

Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za trzeci kwartał 2017 roku. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills) dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

• Na koniec września 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 222 400 m2.


• Od początku 2017 roku na stołeczny rynek dostarczono ok. 204 900 m² nowoczesnej powierzchni biurowej. W samym trzecim kwartale do użytku oddano trzy nowoczesne obiekty biurowe o łącznej powierzchni 73 500 m2.


• Na koniec trzeciego kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 12,9% (spadek o 1,0 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,7 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w roku ubiegłym), co oznacza, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 672 700 m2. W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 11,1%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 14,0%.


• W trzecim kwartale 2017 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął 198 600 m2, w wyniku czego łączny wolumen transakcji zarejestrowany od początku roku wyniósł 589 500 m2. Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum (151 000 m2) oraz Mokotów (132 200 m2).


• W okresie od stycznia do września 2017 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom - 61%. Renegocjacje obowiązujących kontraktów odpowiadały za 26% zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 13%.


• Wśród największych transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2017 roku, można wymienić odnowienie umowy najmu powierzchni przez Bank Millenium w Harmony Office Centre (18 300 m2), umowę przednajmu Citi Service Center Poland w Generation Park X (13 600 m2), ekspansję połączoną z odnowieniem umowy Alior Banku w Łopuszańska Business Park (13 400 m2 ), oraz ekspansję połączoną z odnowieniem umowy AstraZeneca w budynku Postępu 14 (13 200 m2 ).

Źródło: Polish Office Research Forum

19.10.2017

Tagi: warszawski rynek powierzchni biurowych