Gdzie przybyło najwięcej mieszkań?

wykres

W Polsce systematycznie wzrasta liczba mieszkań przypadających na 1000 osób. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, na terenie których miast i powiatów tempo takich zmian było najszybsze.

Polsce wciąż jest daleko do poziomu nasycenia mieszkaniami typowego dla krajów Europy Zachodniej. Mowa o wynikach na poziomie 450 mieszkań - 500 mieszkań/1000 osób. Warto jednak zwrócić uwagę, że relacja pomiędzy liczbą mieszkań oraz mieszkańców Polski systematycznie się poprawia. Obecnie kształtuje się ona na poziomie około 380 mieszkań/1000 osób, czyli o wiele wyższym niż jeszcze 10 lat temu (345). Nie we wszystkich częściach kraju zmiany następują tak samo szybko. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, na terenie których powiatów i miast pełniących rolę powiatów nasycenie mieszkaniami rosło najszybciej.

Analizę statystyczną warto rozpocząć od wskazania tych powiatów i miast na prawach powiatu, w których pod koniec 2018 r. stosunek liczby mieszkań (lokali i domów) oraz liczby mieszkańców był najlepszy. Mowa o następujących lokalizacjach:

Warszawa - 549 mieszkań/1000 osób

Sopot - 536 mieszkań/1000 osób

Łódź - 524 mieszkania/1000 osób
Wrocław - 514 mieszkań/1000 osób
Świnoujście - 512 mieszkań/1000 osób
pow. hajnowski - 512 mieszkań/1000 osób
Kraków - 505 mieszkań/1000 osób
Katowice - 493 mieszkania/1000 osób
Chorzów - 491 mieszkań/1000 osób
Gdańsk - 491 mieszkań/1000 osób
Poznań - 488 mieszkań/1000 osób
Gdynia - 465 mieszkań/1000 osób
Siemianowice Śląskie - 464 mieszkania/1000 osób
Sosnowiec - 457 mieszkań/1000 osób
Lublin - 456 mieszkań/1000 osób

Miasta i powiaty cechujące się wysokim nasyceniem mieszkaniami, niekoniecznie przodują pod względem tempa wzrostu analizowanego wskaźnika (liczba domów i lokali/1000 osób). Po uwzględnieniu danych GUS z lat 2013 - 2018 można stwierdzić, że relacja liczby mieszkań i mieszkańców najbardziej poprawiła się w następujących powiatach i miastach na prawach powiatu:

Wrocław - poprawa o 12%
Rzeszów - 12%
Gdańsk - 11%
pow. wrzesiński - 11%
pow. koszaliński - 11%
Kraków - 11%
pow. kołobrzeski - 10%
pow. jeleniogórski - 10%
Poznań - 10%
Lublin - 9%
pow. średzki - 9%
pow. śremski - 8%
Katowice - 8%
pow. leszczyński - 8%
Biała Podlaska - 8%

Na powyższej liście oprócz miast cechujących się dużą aktywnością deweloperów (Wrocław, Rzeszów, Poznań, Kraków i Gdańsk), można znaleźć również obszary atrakcyjne dla budownictwa jednorodzinnego (np. pow. wrzesiński oraz pow. średzki).

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Źródło: RynekPierwotny.pl

06.12.2019

Tagi: ceny mieszkań, ceny gruntów inwestycyjne